Квартиры в Таганроге: советы по покупке
Если вы решили приобрести квартиру в Таганроге, вам необходимо знать несколько важных моментов, чтобы сделать правильный выбор. Во-первых, определитесь с районом города, где хотите жить. Каждый район имеет свои особенности, поэтому важно выбрать тот, который подходит именно вам.
После того, как вы определились с районом, обратите внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Оцените внешний вид фасада, состояние подъезда и наличие парковки. Также важно знать, когда был последний капитальный ремонт в доме и как часто проводится текущий ремонт.
При выборе квартиры обратите внимание на ее планировку и состояние ремонта. Если квартира требует ремонта, учитывайте дополнительные затраты на его проведение. Также важно знать, есть ли в квартире все необходимые коммуникации и в каком они состоянии.
Не менее важным моментом является стоимость квартиры. Определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить на покупку жилья, и сравните цены на аналогичные квартиры в выбранном районе. Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как оплата услуг риелтора, оформление документов и оплата коммунальных услуг.
При выборе квартиры не забудьте проверить документы на недвижимость. Убедитесь, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях и нет обременений на недвижимость. Также важно проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам.
Как выбрать надежного риелтора
Далее, изучите репутацию риелтора. Посмотрите отзывы в интернете, проверьте наличие лицензии и сертификатов. Обратите внимание на опыт работы в данной местности — риелтор, знающий Таганрог как свои пять пальцев, сможет предложить вам лучшие варианты недвижимости и поможет избежать мошенничества.
Важный аспект — это коммуникация. Риелтор должен быть доступен для общения, оперативно реагировать на ваши запросы и быть готовым ответить на все ваши вопросы. Если риелтор не отвечает на звонки или задерживает ответы, это повод насторожиться.
Также обратите внимание на то, как риелтор оценивает рынок недвижимости в Таганроге. Он должен быть в курсе всех последних тенденций и изменений, чтобы предложить вам выгодную сделку.
Наконец, доверяйте своей интуиции. Если вам комфортно общаться с риелтором, если он внимательно выслушивает ваши пожелания и предлагает именно те варианты, которые вам подходят, значит, вы на верном пути.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Далее, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся сведения о собственнике, площади квартиры, наличии обременений и ограничений. Обратите внимание на дату последней сделки купли-продажи и проверьте, не было ли изменений в собственниках за последний год.
Также важно проверить историю квартиры. Узнайте, сколько раз она меняла собственников и не было ли среди них лиц, ограниченных в дееспособности или несовершеннолетних. Кроме того, проверьте, не было ли среди собственников лиц, имеющих задолженность по коммунальным платежам или другим обязательствам.
Не менее важно проверить наличие прописанных лиц в квартире. Если квартира не приватизирована, то все проживающие в ней имеют право на долю в собственности. Если же квартира приватизирована, то все прописанные лица должны быть выписаны перед продажей.
Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу или риелтору. Они помогут проверить юридическую чистоту квартиры и окажут необходимую консультацию.