Покупка квартиры: что нужно знать после
После того, как вы стали счастливым обладателем новой квартиры, не спешите расслабляться. Есть несколько важных шагов, которые нужно предпринять, чтобы защитить свою покупку и начать комфортную жизнь в новом жилище.
Во-первых, немедленно зарегистрируйте право собственности. Это гарантирует, что вы являетесь законным владельцем квартиры и можете защитить свои интересы в случае спора. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.
Во-вторых, займитесь страхованием своей недвижимости. Это поможет вам защитить свою квартиру от различных рисков, таких как пожар, затопление, кража и т.д. Обратитесь в страховую компанию и выберите подходящий для вас пакет услуг.
В-третьих, позаботьтесь о ремонте и отделке квартиры. Даже если квартира была сдана в новом состоянии, возможно, вам захочется сделать ремонт на свой вкус. Составьте план работ, выберите материалы и найдите надежных рабочих, чтобы все было сделано качественно и в срок.
В-четвертых, подумайте о том, как будете оплачивать коммунальные услуги. Обратитесь в управляющую компанию, чтобы заключить договор на обслуживание квартиры и оплату коммунальных услуг. Уточните, какие услуги входят в стоимость обслуживания, и какие дополнительные услуги вы можете заказать.
И finally, сделайте копии всех документов, связанных с вашей квартирой. Это поможет вам сохранить важную информацию и ускорить процесс решения любых вопросов, связанных с вашей недвижимостью.
Проверка юридической чистоты квартиры
Первым делом, обрати внимание на документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Владелец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы подтверждают, что квартира действительно принадлежит продавцу.
Далее, проверь историю перехода права собственности на квартиру. Для этого запроси у продавца выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке должно быть указано, как часто менялся собственник квартиры и на основании чего. Если квартира меняла владельцев слишком часто, это может быть признаком мошеннических действий.
Обрати внимание на срок владения квартирой текущим собственником. Если он меньше минимального срока, установленного для налогообложения при продаже недвижимости (5 лет для недвижимости, приобретенной до 2016 года, и 3 года для недвижимости, приобретенной после 2016 года), продавец может пытаться скрыть настоящую стоимость квартиры или обойти налоги.
Проверь наличие обременений на квартиру. Обременения могут ограничивать право собственности на квартиру, например, если она находится в ипотеке или под арестом. Выписка из ЕГРН должна содержать информацию об обременениях, если таковые имеются.
Проведи проверку на наличие совладельцев или наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если квартира была унаследована или получена в результате приватизации, могут возникнуть споры о праве собственности. Запроси у продавца документы, подтверждающие отсутствие претендентов на квартиру.
Наконец, проверь наличие разрешения на перепланировку, если квартира была перепланирована. Перепланировка без разрешения может сделать квартиру нелегальной и создать проблемы при регистрации права собственности.
Оформление права собственности
Первый шаг — это сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах собственности на объект недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно было выдано до 15 июля 2016 года).
Далее, вам нужно подать заявление на государственную регистрацию права собственности. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или через МФЦ.
После подачи документов и оплаты госпошлины (2000 рублей для физических лиц) остается только ждать. Срок регистрации права собственности составляет 7-9 рабочих дней.
Важно помнить, что если квартира приобретается в ипотеку, то право собственности будет ограничено обременением. Это значит, что без согласия банка вы не сможете продать, подарить или обменять квартиру.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности не забудьте поставить квартиру на кадастровый учет, если это не было сделано ранее. Это можно сделать одновременно с регистрацией права собственности.