Покупка квартиры через Росреестр: Пошаговая инструкция
Решили приобрести недвижимость? Тогда вам обязательно нужно знать, как правильно оформить сделку через Росреестр. В этой статье мы предоставим вам подробную пошаговую инструкцию, которая поможет вам без проблем и ошибок купить квартиру своей мечты.
Первый шаг – это сбор необходимых документов. Для покупки квартиры вам понадобятся:
- Паспорта сторон сделки;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
- Договор купли-продажи квартиры;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Расчетный документ, подтверждающий оплату квартиры (чек, квитанция, расписка и т.д.).
После того, как все документы собраны, можно переходить к следующему шагу – подаче заявления на государственную регистрацию права собственности. Сделать это можно в отделении Росреестра или через МФЦ. Также есть возможность подать заявление в электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов.
После подачи заявления и документов, сотрудник Росреестра выдаст вам расписку о приеме документов. В ней будет указано, когда можно будет получить готовые документы. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.
После получения документов, вам останется только подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи от своей новой квартиры.
Подготовка к сделке
Первый шаг к успешной покупке квартиры через Росреестр — тщательная подготовка. Начните с изучения рынка недвижимости, чтобы понять, что именно вы хотите и сколько это будет стоить. Воспользуйтесь онлайн-ресурсами и консультациями риелторов для получения актуальной информации.
Далее, определите свой бюджет. Учитывайте не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса и риелтора, если таковой будет привлекаться.
Важный этап — сбор документов. Для покупки квартиры вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира уже в собственности);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Договор купли-продажи квартиры (составляется в присутствии нотариуса);
- Акт приема-передачи квартиры;
- Расчетная ведомость (если квартира оплачивается в рассрочку).
Также может потребоваться согласие супруга/супруги на покупку квартиры, если вы состоите в браке. Если квартира покупается в ипотеку, дополнительно понадобятся документы от банка.
Перед подписанием договора купли-продажи обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем, таких как обременения, долги предыдущих собственников или споры о праве собственности.
Наконец, выберите надежного нотариуса для заверения сделки. Нотариус проверит все документы, удостоверится в дееспособности сторон и правильности составления договора. Это добавит дополнительную защиту вашим интересам.
Регистрация сделки в Росреестре
Шаг 1: Подготовьте необходимые документы. Для регистрации сделки вам понадобятся:
- Заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется покупателем).
- Паспорта сторон сделки (покупателя и продавца).
- Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию права собственности (квитанция).
Шаг 2: Оплатите госпошлину. Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 рублей для физических лиц. Оплату можно произвести в любом банке или через портал госуслуг.
Шаг 3: Подайте документы на регистрацию. Вы можете подать документы лично, через МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема сотрудников Росреестра. При себе необходимо иметь оригиналы и копии всех документов.
Шаг 4: Дождитесь окончания процедуры регистрации. Срок регистрации права собственности на квартиру составляет 7 рабочих дней, если документы подаются через Росреестр, и 9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ.
Шаг 5: Получите документы. После окончания процедуры регистрации вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость.
Регистрация сделки в Росреестре является важным этапом при покупке квартиры. Следуйте приведенной выше инструкции, чтобы успешно пройти эту процедуру и стать полноправным собственником своей новой квартиры.