Сити покупка квартиры

Покупка квартиры в новостройке: шаг за шагом

Первый шаг при покупке квартиры в новостройке — определиться с выбором застройщика. Обратите внимание на его репутацию, опыт работы и наличие разрешительной документации. Также проверьте, чтобы компания была зарегистрирована в Едином реестре застройщиков и имела право на строительство многоквартирных домов.

После выбора застройщика, изучите проектную декларацию и технический паспорт объекта. В них должны быть указаны все параметры квартиры, а также сроки сдачи дома в эксплуатацию. Не забудьте также проверить наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Далее, необходимо определиться с выбором квартиры. Обратите внимание на планировку, площадь, этажность и инфраструктуру района. Также не лишним будет посетить офис продаж застройщика и ознакомиться с макетами квартир и их расположением на плане этажа.

После выбора квартиры, заключите договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. В нем должны быть указаны все параметры квартиры, сроки сдачи дома и порядок оплаты. Не забудьте также проверить наличие страхового депозита, который гарантирует возврат средств в случае банкротства застройщика.

После заключения ДДУ, оплатите стоимость квартиры в соответствии с договором. Обычно оплата производится в несколько этапов, с интервалом в несколько месяцев. Не забудьте сохранить все квитанции об оплате.

После получения акта приема-передачи квартиры, необходимо произвести регистрацию права собственности в Росреестре. Для этого подготовьте все необходимые документы, включая договор ДДУ, акт приема-передачи, квитанции об оплате и паспорт.

И finally, после регистрации права собственности, вы можете приступать к ремонту и обустройству своей новой квартиры!

Выбор надежного застройщика

Итак, как же выбрать надежного застройщика?

1. Изучите репутацию застройщика. Ознакомьтесь с историей компании, количеством и качеством построенных ею объектов. Обратите внимание на отзывы других покупателей. Если застройщик работает на рынке давно и имеет положительную репутацию, это уже многое говорит о его надежности.
2. Проверьте документы застройщика. Убедитесь, что у компании есть все необходимые разрешения на строительство, а также проектная документация, прошедшая экспертизу. Также проверьте, есть ли у застройщика свидетельство о государственной регистрации и лицензия на строительство.
3. Оцените финансовое состояние застройщика. Надежный застройщик должен иметь стабильное финансовое положение. Обратите внимание на размер уставного капитала компании, наличие собственных средств для завершения строительства, а также отсутствие задолженностей перед банками и другими организациями.
4. Узнайте о застройщике больше. Посетите офис компании, пообщайтесь с менеджерами, задайте им все интересующие вас вопросы. Обратите внимание на качество сайта застройщика, наличие информации о компании и ее проектах. Все это говорит о серьезности компании и ее желании работать открыто и прозрачно.

Также стоит обратить внимание на наличие у застройщика собственной службы заказа и контроля качества, а также на наличие страхования ответственности перед дольщиками. Все это говорит о том, что компания заботится о своих клиентах и готова нести ответственность за свою работу.

Оформление договора участия в долевом строительстве

Прежде чем подписывать ДДУ, убедитесь, что застройщик имеет необходимые разрешения на строительство и право собственности на земельный участок. Также проверьте, чтобы проектная декларация была зарегистрирована в установленном порядке.

При выборе квартиры обратите внимание на ее планировку, этажность, наличие парковки и других важных для вас факторов. После выбора квартиры застройщик предоставит вам проект договора участия в долевом строительстве.

Внимательно изучите договор, обращая особое внимание на следующие пункты:

• Полные реквизиты застройщика и дольщика;
• Полное описание квартиры, включая ее площадь, этажность, номер и адрес объекта недвижимости;
• Стоимость квартиры и порядок оплаты (в том числе наличие или отсутствие рассрочки);
• Сроки строительства и передачи квартиры;
• Условия расторжения договора и ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

Если вы не понимаете какой-либо пункт договора, не стесняйтесь спрашивать у застройщика или обратиться за консультацией к юристу.

После того, как вы подписали договор, застройщик должен предоставить вам копию договора и передаточный акт. Также вам будет выдано свидетельство о праве участия в долевом строительстве, которое будет являться основанием для регистрации права собственности после завершения строительства.

Обратите внимание, что с 1 июля 2019 года все договоры участия в долевом строительстве должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это гарантирует, что ваши права как дольщика будут защищены законом.

Оплата квартиры

При оплате по ДДУ вы напрямую заключаете договор с застройщиком и оплачиваете квартиру поэтапно, согласно установленному плану. Преимуществом этой схемы является то, что вы можете выбрать удобный для вас график оплаты и знаете точную сумму, которую нужно заплатить. Однако, риск в этой схеме заключается в том, что застройщик может обанкротиться или прекратить существование, и тогда ваши деньги могут быть потеряны.

При оплате по договору уступки прав требования вы заключаете договор с физическим или юридическим лицом, которое уже заключило договор ДДУ с застройщиком. В этом случае вы оплачиваете квартиру этому лицу, а оно, в свою очередь, переуступает вам свои права на квартиру. Преимуществом этой схемы является то, что вы можете купить квартиру, не дожидаясь окончания строительства, и часто по более низкой цене. Однако, риск в этой схеме заключается в том, что вы можете столкнуться с мошенниками, которые пытаются продать вам квартиру, которой не владеют.

При оплате квартиры важно также учитывать наличие ипотеки. Если вы планируете брать ипотеку, то вам нужно будет предоставить банку документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. В этом случае оплата квартиры будет происходить в два этапа: сначала вы оплачиваете первоначальный взнос, а затем ежемесячно оплачиваете банку ипотечные платежи.

В любом случае, при оплате квартиры важно внимательно изучить все документы и проконсультироваться с юристом, чтобы минимизировать риски и защитить свои права. Также рекомендуется оплачивать квартиру только после того, как вы получите все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

Регистрация права собственности

Первый шаг — собрать необходимые документы. Вам понадобятся:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
• Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности
• Акт приема-передачи квартиры
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если вы уже являетесь собственником другой недвижимости)
• Квитанция об оплате государственной пошлины

После сборы всех необходимых документов, вам нужно подать их в органы государственной регистрации. Это можно сделать лично, через МФЦ или через доверенное лицо. Если вы подаете документы лично или через доверенное лицо, вам нужно будет заполнить заявление о государственной регистрации права собственности.

После подачи документов, вам будет назначена дата регистрации права собственности. В течение этого времени вы можете отслеживать статус вашего заявления на официальном сайте органа государственной регистрации.

После регистрации права собственности, вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Важно помнить, что регистрация права собственности является обязательной процедурой, без которой вы не сможете полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Поэтому не откладывайте этот важный шаг и следуйте нашим рекомендациям для успешной регистрации права собственности.