Квартиры в Таганроге: советы по покупке
Если вы решили приобрести квартиру в Таганроге, вам необходимо знать несколько важных моментов, чтобы сделать правильный выбор. Во-первых, определитесь с районом, в котором хотите жить. Каждый район Таганрога имеет свои особенности, поэтому выберите тот, который подходит именно вам.
После того, как вы определились с районом, обратите внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Оцените его внешний вид, наличие лифта, состояние подъезда и лестничной клетки. Также важно узнать, когда последний раз проводился капитальный ремонт в доме.
Далее, обратите внимание на планировку квартиры. Подумайте, какой вариант вам больше подходит: студия, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Также учитывайте наличие балкона или лоджии, количество окон и их расположение.
Не менее важным моментом является состояние инженерных коммуникаций в квартире. Проверьте работу сантехники, электрики, отопления и водоснабжения. Если вы обнаружите какие-либо неполадки, обязательно требуйте их устранения от продавца.
При выборе квартиры не забудьте обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца на данную недвижимость. Также проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
Наконец, не забудьте сравнить цены на аналогичные квартиры в Таганроге, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку. Обратитесь к риелтору или воспользуйтесь услугами онлайн-сервисов недвижимости для получения самой актуальной информации.
Как выбрать надежного риелтора
Также можно поискать риелторов в интернете. Обратите внимание на отзывы клиентов на независимых сайтах. Не доверяйте только положительным отзывам на личном сайте риелтора, так как они могут быть написаны самим риелтором.
После того, как вы составили список потенциальных риелторов, свяжитесь с ними и назначьте встречу. Во время встречи задайте им следующие вопросы:
- Сколько лет вы работаете в сфере недвижимости?
- Какое у вас образование и сертификаты?
- Какие услуги вы предлагаете и сколько они стоят?
- Какое у вас портфолио и какова ваша статистика продаж?
- Как вы планируете продавать мою недвижимость?
Обратите внимание на то, как риелтор отвечает на ваши вопросы. Он должен быть честным, открытым и готовым предоставить вам всю необходимую информацию.
Также важно доверять интуиции. Если вам комфортно общаться с риелтором и вы чувствуете, что он понимает ваши потребности, то это хороший знак.
В конце концов, выберите риелтора, который соответствует вашим потребностям и ожиданиям, и который готов работать над достижением ваших целей. Не торопитесь с выбором, так как это важное решение, которое может повлиять на успех сделки с недвижимостью.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Прежде всего, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру и содержащий информацию о ее владельцах, обременениях и ограничениях. Вы можете получить выписку онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ.
Обратите внимание на дату регистрации права собственности. Если квартира была приватизирована или получена по договору социального найма, то дата регистрации не должна быть позже 1998 года. Если квартира была куплена, то дата регистрации должна быть позже 1998 года.
Проверьте, есть ли обременения на квартиру. Обременением может быть ипотека, арест, рента или нахождение квартиры в доверительном управлении. Если квартира находится в обременении, то собственник не имеет права ее продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки без согласия залогодержателя или доверительного управляющего.
Убедитесь, что квартира не является предметом спора или судебного разбирательства. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и проверьте, нет ли в ней сведений о судебных спорах или аресте квартиры.
Проверьте, есть ли у собственника право собственности на квартиру. Для этого запросите выписку из ЕГРН и проверьте, совпадают ли данные о собственнике с данными в паспорте. Если собственник не один, то убедитесь, что все собственники согласны на продажу квартиры и их права не нарушаются.
Проведите проверку документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации или договор социального найма. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и имеют юридическую силу.
Проведите проверку истории квартиры. Узнайте, сколько раз квартира меняла собственников, были ли среди них недееспособные лица, несовершеннолетние, осужденные или находящиеся под стражей. Также проверьте, не было ли среди предыдущих собственников лиц, лишенных родительских прав или ограниченных в дееспособности.
Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу или риелтору. Они помогут проверить юридическую чистоту квартиры и окажут сопровождение сделки купли-продажи.