Покупка квартиры в Турции: что нужно знать
Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, вам стоит знать, что процесс покупки здесь несколько отличается от других стран. Во-первых, вам понадобится турецкий налоговый номер (vergisel numarası), который можно получить в налоговом управлении (Vergi Dairesi).
После получения налогового номера, вам нужно будет открыть счет в турецком банке, чтобы оплатить налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости. Рекомендуем выбирать банк с хорошей репутацией и выгодными условиями по обмену валюты.
При выборе недвижимости обратите внимание на ее местоположение, инфраструктуру и наличие необходимых коммуникаций. Также важно знать, что иностранцы могут приобретать недвижимость только в определенных районах Турции, которые находятся вне прибрежной зоны. Если вы хотите купить недвижимость в прибрежной зоне, вам понадобится специальное разрешение.
После выбора недвижимости, вам нужно будет заключить договор купли-продажи (satış sözleşmesi) в присутствии нотариуса. Нотариус проверит документы на недвижимость и убедится, что они в порядке. Также он поможет составить договор купли-продажи на турецком языке.
После подписания договора купли-продажи, вам нужно будет оплатить налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости. Размер налогов и сборов зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 1% до 4% от стоимости.
После оплаты налогов и сборов, вам выдадут свидетельство о собственности (tapu), которое является подтверждением вашего права собственности на недвижимость. Свидетельство о собственности можно получить в местном отделении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Требования к покупателю и документам
После того, как вы соответствуете базовым требованиям, вам понадобятся определенные документы для завершения сделки. Вот что вам нужно:
- Паспорт — оригинал и копия. Ваш паспорт должен быть действительным на весь период сделки.
- Свидетельство о регистрации в Турции (TC Kimlik No) — оригинал и копия. Если у вас его нет, вы можете получить его в местном отделении полиции.
- Свидетельство о браке (если применимо) — оригинал и копия. Это необходимо, если вы покупаете недвижимость с супругом или супругой.
- Свидетельство о рождении (если применимо) — оригинал и копия. Это может потребоваться, если вы покупаете недвижимость от имени несовершеннолетнего.
- Справка из банка — оригинал. Это подтверждение того, что у вас достаточно средств для оплаты квартиры.
- Документ, подтверждающий оплату налога на добавленную стоимость (VAT) — оригинал. Этот документ подтверждает, что вы оплатили налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости.
Важно отметить, что все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом. Также может потребоваться легализация или апостиль некоторых документов в зависимости от вашей страны происхождения.
После того, как вы собрали все необходимые документы, следующим шагом будет посещение нотариуса для завершения сделки. Нотариус проверит все документы и поможет вам заполнить необходимые формы.
Процесс покупки и расходы
После того, как вы выбрали квартиру, следующим шагом является заключение предварительного договора купли-продажи (Müvekkel Sözleşmesi). Этот документ фиксирует намерение сторон заключить сделку и содержит основные условия сделки, такие как цена и дата завершения.
Затем вам нужно будет открыть счет в турецком банке, чтобы оплатить расходы, связанные с покупкой недвижимости. После открытия счета вы можете перейти к следующему этапу — оплате налога на добавленную стоимость (KDV) и регистрационного сбора (Tapu Gözetim Hizmeti). Эти расходы составляют около 4% от стоимости недвижимости.
После оплаты налогов и сборов вы можете перейти к завершающему этапу — регистрации права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Этот процесс занимает около двух недель и стоит около 600 турецких лир.
Имейте в виду, что помимо стоимости недвижимости, вам также придется оплатить расходы на коммунальные услуги, страхование имущества и ежегодный налог на недвижимость. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от местоположения и размера недвижимости.