Покупка квартиры в Турции: что нужно знать
Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, вам следует знать несколько важных моментов, чтобы процесс прошел гладко и безопасно. Во-первых, вам понадобится турецкий налоговый номер для совершения сделки. Его можно получить в турецком консульстве или в налоговом управлении в Турции.
Далее, вам нужно будет открыть счет в турецком банке, чтобы оплатить налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости. Не забудьте также получить разрешение на проживание в Турции, если вы планируете жить в своей новой квартире.
При выборе недвижимости обратите внимание на ее местоположение, инфраструктуру и близость к пляжам, магазинам и другим удобствам. Также важно проверить документы на недвижимость и убедиться, что они в порядке.
После того, как вы выбрали квартиру, вам нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи и внести авансовый платеж. Затем можно приступать к оформлению основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
Не забудьте также оплатить налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости, такие как налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на имущество. В среднем, эти расходы составляют около 4% от стоимости недвижимости.
И последнее, но не менее важное — найдите надежного риелтора или юриста, который поможет вам на каждом этапе процесса покупки недвижимости в Турции. Это гарантирует, что все будет сделано правильно и в соответствии с законом.
Требования к покупателю и документам
Для получения этого разрешения вам понадобятся следующие документы:
- Загранпаспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о регистрации по месту жительства;
- Справка из банка о наличии достаточных средств для покупки недвижимости;
- Документ, подтверждающий оплату налога на имущество в стране проживания;
- Свидетельство о браке (если вы женаты/замужем).
После получения разрешения на покупку недвижимости вам нужно будет открыть счет в турецком банке и перевести на него необходимую сумму для оплаты квартиры. Также вам понадобится заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Реестре собственности.
Важно помнить, что при покупке недвижимости в Турции иностранцы должны уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 18%. Однако, если вы являетесь гражданином одной из стран, с которыми у Турции заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, вам может быть предоставлена льгота по уплате НДС.
Процедура покупки и расходы
После выбора квартиры, следующим шагом является заключение предварительного договора купли-продажи (Müstakil Satış Sözleşmesi). В этом договоре указываются детали сделки, такие как цена, условия оплаты и дата завершения сделки. Важно внимательно прочитать и понять все пункты договора перед подписанием.
Затем, вам необходимо открыть счет в турецком банке, чтобы перевести деньги на покупку квартиры. Это можно сделать в любом банке, но мы рекомендуем выбрать банк, который предлагает услуги для иностранных покупателей недвижимости.
После открытия счета, следующим шагом является оплата налога на добавленную стоимость (KDV) и регистрационного сбора (Tapu Gözetim Hizmeti). Эти расходы составляют около 4% от стоимости недвижимости и оплачиваются в Кадастровом Управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
После оплаты налогов и сборов, вы можете завершить сделку купли-продажи в Кадастровом Управлении. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о регистрации компании (если вы покупаете недвижимость от имени компании)
- Свидетельство о браке (если вы покупаете недвижимость со своим супругом)
- Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов
- Договор купли-продажи
После завершения сделки, вы получите свидетельство о собственности (Tapu) и сможете начать процесс переезда в свою новую квартиру.