Уступка при покупке квартиры: что нужно знать
Приобретение квартиры с уступкой права требования может стать выгодным решением, но только если вы хорошо разбираетесь в нюансах этой процедуры. Итак, давайте рассмотрим, что такое уступка права требования и на что следует обратить внимание при покупке квартиры таким образом.
Уступка права требования представляет собой передачу прав на получение чего-либо от третьего лица. В случае с недвижимостью это означает, что вы приобретаете право требовать у продавца передачи вам квартиры. Однако, важно понимать, что уступка не является стандартной куплей-продажей, и имеет свои особенности.
Первое, что нужно знать — уступка права требования возможна только на этапе строительства или в случае, если квартира еще не перешла в собственность продавца. Это связано с тем, что право требования возникает у дольщика после заключения договора долевого участия (ДДУ) или договора уступки.
Также стоит обратить внимание на то, что при уступке права требования вы становитесь правопреемником дольщика, и на вас переходят все его права и обязанности. Это значит, что вы должны будете выполнить все условия договора ДДУ или договора уступки, заключенного до вас.
Одним из главных вопросов, которые нужно прояснить при покупке квартиры с уступкой, является оплата. Как правило, оплата производится в два этапа: первый взнос вносится при заключении договора уступки, а второй — после получения права собственности на квартиру. Важно убедиться, что все платежи проходят через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы исключить риск мошенничества.
Также стоит обратить внимание на документы, которые вам предоставляет продавец. В первую очередь, это договор ДДУ или договор уступки, а также акт приема-передачи квартиры. Кроме того, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, а также его личность.
Понятие и правовые основы уступки
Правовые основы уступки закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Согласно статье 382 ГК РФ, уступка права требования возможна, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору между сторонами.
При уступке права требования первоначальный кредитор (в нашем случае, продавец квартиры) должен быть уведомлен о совершаемой сделке. Если уведомление не было произведено, то новый кредитор (покупатель квартиры) не сможет предъявить требования к должнику (первоначальному покупателю квартиры) без согласия последнего (статья 384 ГК РФ).
Также важно учитывать, что уступка права требования не освобождает первоначального кредитора от исполнения своих обязательств перед должником. Например, если первоначальный покупатель не оплатил квартиру в полном объеме, то продавец все равно имеет право требовать оплату от него, даже если право требования было уступлено другому лицу.
Порядок оформления уступки
Первый шаг при оформлении уступки — составление договора уступки права требования. В этом документе должны быть указаны все стороны сделки: первоначальный покупатель (уступодатель), новый покупатель (уступщик) и продавец квартиры. Также необходимо указать предмет договора — право требования на квартиру, его стоимость и другие существенные условия.
Далее, необходимо зарегистрировать договор уступки в Росреестре. Для этого нужно подать заявление о государственной регистрации права и документы, подтверждающие право собственности первоначального покупателя на квартиру. После регистрации договора, право требования переходит к новому покупателю.
После регистрации договора уступки, новый покупатель может заключить с продавцом квартиры договор купли-продажи. В этом договоре должны быть указаны все те же стороны сделки, что и в договоре уступки, а также предмет договора — квартира, ее стоимость и другие существенные условия.
После заключения договора купли-продажи, новый покупатель должен оплатить стоимость квартиры продавцу. После оплаты, продавец должен передать квартиру новому покупателю и подписать акт приема-передачи квартиры.
Наконец, новый покупатель должен зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно подать заявление о государственной регистрации права и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. После регистрации права собственности, новый покупатель становится полноправным владельцем квартиры.