Выписка при покупке квартиры: что нужно знать
Приобретение недвижимости — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и понимания всех этапов процесса. Одним из важнейших документов, который вам понадобится, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы расскажем, что такое выписка из ЕГРН, как ее получить и почему она так важна при покупке квартиры.
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней указываются данные о собственнике, площади квартиры, ее адресе, а также информация о наличии или отсутствии обременений и ограничений. Получить выписку можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или через МФЦ.
Для получения выписки вам понадобится паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Размер госпошлины зависит от формы выписки: электронная обойдется вам в 300 рублей, а бумажная — в 400 рублей. Срок изготовления выписки также варьируется в зависимости от формы: электронную вы получите в течение 3 рабочих дней, а бумажную — в течение 5 рабочих дней.
Почему выписка из ЕГРН так важна при покупке квартиры?
Во-первых, выписка из ЕГРН поможет вам убедиться в чистоте сделки. В ней содержатся сведения о собственнике квартиры, что позволяет проверить, не находится ли квартира в залоге или под арестом. Кроме того, выписка поможет вам узнать, есть ли другие собственники квартиры, например, несовершеннолетние дети, которые также должны дать согласие на продажу квартиры.
Во-вторых, выписка из ЕГРН поможет вам проверить правильность указанных в договоре купли-продажи данных. Например, вы можете сравнить площадь квартиры, указанную в выписке, с площадью, указанной в договоре. Также вы можете проверить, совпадает ли адрес квартиры в выписке с адресом, указанным в договоре.
В-третьих, выписка из ЕГРН поможет вам избежать мошенничества. К сожалению, на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества, когда мошенники пытаются продать квартиру, не принадлежащую им. Выписка из ЕГРН поможет вам убедиться в том, что квартира принадлежит продавцу и он имеет право ее продавать.
Какие документы нужны для получения выписки?
Для получения выписки из ЕГРН при покупке квартиры вам понадобятся определенные документы. Начните с подготовки паспорта гражданина РФ, так как он необходим для удостоверения личности.
Если вы являетесь собственником квартиры, то вам нужно предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Если вы не являетесь собственником, но имеете право на получение выписки, например, как доверенное лицо, вам понадобится нотариально заверенная доверенность.
Также вам понадобится квитанция об оплате государственной пошлины за получение выписки. Размер пошлины зависит от вида выписки и может быть оплачен в любом банке или через портал государственных услуг.
Если вы хотите получить выписку в электронном виде, вам понадобится электронная подпись. Если вы не имеете электронной подписи, вы можете получить выписку в бумажном виде, посетив ближайшее отделение Росреестра или МФЦ.
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация, такая как кадастровый номер объекта недвижимости или данные о правоустанавливающих документах. Уточните полный перечень документов в Росреестре или МФЦ перед подачей заявления.
Как получить выписку из ЕГРН?
Первый шаг — определиться с видом выписки. Есть два основных вида: выписка о праве собственности и выписка о кадастровом объекте недвижимости. Выбор зависит от ваших целей.
Затем, вам нужно знать кадастровый номер или адрес недвижимости. Если вы не знаете кадастровый номер, его можно найти на сайте Росреестра, используя адрес или номер правоустанавливающего документа.
После того, как вы определились с видом выписки и знаете кадастровый номер или адрес, можно приступать к получению выписки. Есть несколько способов:
- Личное посещение — обратитесь в ближайший МФЦ или отделение Росреестра с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины. Срок получения — от 3 до 5 рабочих дней.
- Заказ через интернет — воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или порталом Госуслуг. Нужно заполнить форму, оплатить госпошлину и дождаться письма с выпиской на электронную почту. Срок получения — от 1 до 3 рабочих дней.
- Заказ через почту — отправьте запрос почтой, приложив копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины. Срок получения — от 5 до 9 рабочих дней.
Важно помнить, что выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней с момента выдачи. Если вам нужна выписка для сделки, убедитесь, что она действительна на момент заключения договора.