В лабиринте нормативных актов и юридических тонкостей, окружающих коммерческую недвижимость, технический план на нежилое помещение – это своего рода компас и карта сокровищ. Он не только описывает объект, но и является ключевым документом для регистрации прав собственности, внесения изменений в кадастр и проведения различных сделок. Без него ваш бизнес может столкнуться с серьезными препятствиями, а инвестиции – оказаться под угрозой. Освоить азы подготовки технического плана необходимо каждому, кто планирует покупку, продажу, реконструкцию или аренду нежилого помещения.
Что такое технический план и зачем он нужен вашему бизнесу?
Технический план – это документ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, необходимые для его кадастрового учета. Он включает в себя графическую и текстовую части, детально описывающие местоположение помещения, его площадь, конфигурацию, внутреннюю планировку и другие характеристики.
Технический план необходим в следующих случаях:
- Первичный кадастровый учет: При постановке нового нежилого помещения на кадастровый учет после завершения строительства или реконструкции.
- Регистрация прав собственности: Для регистрации права собственности на нежилое помещение в Росреестре.
- Внесение изменений в кадастр: При перепланировке, реконструкции или изменении площади помещения.
- Совершение сделок с недвижимостью: Для купли-продажи, аренды, дарения или наследования нежилого помещения.
- Разрешение споров: При возникновении споров о границах или площади помещения.
- Получение разрешения на строительство или реконструкцию: В качестве части проектной документации.
Разбираем по полочкам: Структура технического плана
Технический план состоит из двух основных частей:
- Текстовая часть: Содержит общие сведения об объекте недвижимости, сведения о заказчике и кадастровом инженере, информацию о проведенных измерениях и расчетах, а также заключение кадастрового инженера.
- Графическая часть: Представляет собой чертеж помещения, на котором отображены его контуры, внутренние перегородки, окна, двери, лестницы и другие элементы. Также на графической части указывается местоположение помещения в здании или сооружении.
Обе части технического плана должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями и заверены подписью и печатью кадастрового инженера.
Кто имеет право изготавливать технический план?
Технический план имеет право изготавливать только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в техническом плане.
При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на его опыт работы, репутацию и наличие положительных отзывов от других клиентов. Также важно убедиться, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации (СРО).
Этапы подготовки технического плана: Путь к заветному документу
Процесс подготовки технического плана включает в себя следующие этапы:
- Сбор необходимых документов: Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.), проектная документация (при наличии), технический паспорт помещения (при наличии), документы, удостоверяющие личность заказчика.
- Заключение договора с кадастровым инженером: В договоре должны быть указаны предмет договора, сроки выполнения работ, стоимость услуг и ответственность сторон.
- Проведение обмеров помещения: Кадастровый инженер выезжает на объект и производит необходимые измерения с использованием специального оборудования.
- Обработка данных и подготовка технического плана: Кадастровый инженер обрабатывает полученные данные и составляет технический план в электронном и бумажном виде.
- Согласование технического плана с заказчиком: кадастровый инженер предоставляет технический план на проверку заказчику.
- Подача технического плана в Росреестр: Технический план подается в Росреестр для осуществления кадастрового учета и регистрации прав собственности.
Подводные камни: Что нужно знать, чтобы избежать проблем
Подготовка технического плана — сложный и ответственный процесс, в котором важно учитывать множество нюансов.
Наиболее распространенные ошибки:
- Неправильные измерения: ошибки при проведении замеров помещения могут привести к неточностям в техническом плане и проблемам при регистрации права собственности.
- Несоответствие технического плана фактической планировке: если планировка помещения не соответствует данным, указанным в техническом плане, Росреестр может отказать в регистрации права собственности.
- Неправильное оформление технического плана: Несоблюдение требований к оформлению технического плана может привести к его возвращению на доработку.
- Недостоверные сведения в техническом плане: предоставление недостоверных сведений в техническом плане может привести к тому, что в настоящее время все более широкое распространение получает электронный технический план, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера и передается в Росреестр в электронном виде.
Преимущества электронного технического плана:
- Удобство: электронный технический план можно подать в Росреестр, не выходя из офиса.
- Скорость: процесс кадастрового учета и регистрации прав собственности с использованием электронного технического плана занимает меньше времени.
- Экономия: Электронный технический план дешевле бумажного.
- Безопасность: Электронный технический план защищен от подделок.
Заключение: Технический план – ваш надежный союзник в мире коммерческой недвижимости
Технический план нежилого помещения — это важный документ, который обеспечит надёжную защиту вашего бизнеса в мире коммерческой недвижимости. Этот документ — не просто формальность, а инвестиция в ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
