Создание товарищества собственников недвижимости
Главная / Общество и право / Создание товарищества собственников недвижимости

Создание товарищества собственников недвижимости

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

516639

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений на их общем собрании (о собрании все должны быть извещены за 10 дней).

Если Устав еще не создан, то необходимо подготовить проект Устава, где прописать в соответствии с п.2 ст.123.12 ГК РФ « … сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.»

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В протоколе обязательно должны содержаться сведения о создании товарищества, утверждении его устава, об избрании руководящих и контрольно-ревизионных органов, о порядке, размере, сроках и способах образования имущества товарищества и иные сведения.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме (жилом доме) большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (жилых домов).

Документы для регистрации в ФНС:
— Устав в 2 экземплярах;
— Протокол собрания, на котором принято решение зарегистрировать ТСН;
— Форма Р11001. Это заявление об открытии ТСН. Его необходимо заверить у нотариуса, в противном случае в регистрации откажут; Нотариус заверяет подпись учредителя на форме Р11001. Документы, которые нужно предоставить нотариусу: Протокол первого собрания учредителей; Заполненное заявление Р11001; Паспорт ответственного лица (обычно это председатель).
— Копии паспортов учредителей;
— Список собственников имущества. В нем отражают размер доли (сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья);
— Оплаченная квитанция госпошлины (4000 руб).

Если все бумаги на регистрацию ТСН подготовлены правильно, то через 3 рабочих дня можно приходить за документами. Налоговые органы выдадут следующее: Свидетельство ИНН юридического лица; Свидетельство ОГРН; Вернут одну копию устава; Лист записи.

ТСН создан. Но перед тем как приступить к работе, нужно открыть банковский счет и принять недвижимость в управление по акту передачи-приема, если у нее были другие управляющие органы. Также необходимо заключить договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие ресурсные услуги жителям.

Смотрите также

5894d66a28c111ec8d6cd584965a57cd

Союз дачников Подмосковья предложил продлить дачную амнистию до 2022 года

Союз дачников Подмосковья предложил продлить дачную амнистию до 2022 года, сообщает сайт 360. Раньше зарегистрировать …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *